De Sāo Paulo, SP.
Para quem perdeu, a Parte 1 desse artigo pode ser lida: aqui e a Parte 2: aqui.
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Conforme mencionei na parte anterior desse artigo, a Parte 2, além dos imóveis serem um dos ativos mais ilíquidos entre todos os existentes, vendas secundárias de imóveis são complexas e requerem encontrar um comprador qualificado, que se engaje em uma transação geralmente complicada.
Além disso, transações com imóveis incorrem em altas taxas e elevados custos de operação.
Visando resolver esses desafios, vem surgindo plataformas de negociação, desenvolvidas com a tecnologia do blockchain, para realização de transações no mercado de imóveis tokenizados.
Com atuação global e totalmente regulada, a primeira bolsa de imóveis tokenizados – a RealEstate.Exchange (REX), desenvolvida por uma empresa especializa em soluções para tokenização de ativos do mundo real, chamada DigiShares – foi lançada internacionalmente há poucas semanas em um blockchain Proof-of-Stake (PoS) chamado Polygon.
A plataforma inovadora veio para resolver o desafio de longa data da liquidez nos mercados imobiliários, ao criar um lugar para negociação no blockchain, de imóveis tokenizados.
O que são bolsas de imóveis?
Bolsas de imóveis são plataformas ou sistemas que reúnem diversas ofertas de propriedades disponíveis para compra, venda ou aluguel.
Sāo plataformas que funcionam como um marketplace, onde compradores e vendedores podem se conectar de forma mais eficiente.
O conceito de bolsa de imóveis é semelhante ao de bolsa de valores, onde ativos são negociados, mas neste caso, o ativo em questão são imóveis.
Como funcionam
Através dessas bolsas, é possível encontrar uma variedade de imóveis, desde residenciais até comerciais, em um único local. As bolsas de imóveis operam com um sistema que permite a listagem de propriedades por corretores, imobiliárias e até mesmo proprietários individuais.
Os usuários podem filtrar as buscas por localização, preço, tipo de imóvel e outras características e acessar avaliações de imóveis e análises de mercado, facilitando a tomada de decisões pelos compradores e vendedores.
Vantagens e exemplos de bolsas de imóveis
Uma das principais vantagens das bolsas de imóveis é a centralização das informações. Em vez de visitar múltiplos sites ou imobiliárias, os usuários podem acessar uma vasta gama de opções em um único lugar.
Isso não apenas economiza tempo, mas também proporciona uma visão mais ampla do mercado. Além disso, muitas bolsas oferecem recursos como alertas de novas listagens e comparações de preços, que ajudam os usuários a encontrar as melhores oportunidades de investimentos.
No Brasil, as bolsas de imóveis que se destacam no mercado são websites como OLX Imóveis, Zap Imóveis e Viva Real. São exemplos de plataformas que reúnem uma grande quantidade de ofertas. Cada uma dessas plataformas possui suas características únicas, mas todas têm o objetivo comum de facilitar a compra e venda de imóveis, conectando vendedores e compradores de forma eficiente.
RealEstate.Exchange, a bolsa de imóveis tokenizados
REX ou RealEstte.Exchnge é a peça que faltava para realização de transações secundárias no mercado de imóveis. Uma nova infraestrutura que permite a democratização e acesso de pequenos investidores do varejo às aplicações em imóveis.
Operando com tokenização de imóveis em +40 países, a bolsa de imóveis tokenizados pretende atuar principalmente nos mercados dos EUA, União Europeia, Emirados Árabes Unidos e África do Sul.
A opção de construir a bolsa de imóveis tokenizados no blockchain Polygon, se deve a suas baixas taxas (custos) de transação, rápido tempo de liquidação das operações, robustez da segurança e liquidez em diferentes blockchains.
A plataforma (REX) suporta negociações de vários tipos de imóveis, incluindo residencial, comercial, e propriedades de luxo. Os dois primeiros ativos listados na RealEstate.Exchange são: (i) The Legacy Hotel & Residence, um hotel de luxo no centro de Miami-EUA, com 529 unidades (quartos), centro de convenções, espaço de lazer e restaurantes; e (ii) Ascend, um complexo residencial com 38 unidades, gerenciado por uma imobiliária.
Quem quiser saber mais sobre a REX, pode assistir ao vídeo abaixo:
Concluindo
Imóveis tokenizados nada mais são do que ativos reais representados no blockchain. Por fazerem uso de cryptografia, tornam-se ativos digitais.
Os reguladores brasileiros não sabem, mas ao proibirem investimentos diretos e indiretos dos fundos de pensão brasileiros em ativos virtuais, eles estāo relegando nossos planos de previdência complementar corporativos aos tempos analógicos ...
... estāo impedindo-os de evoluir em direção a era da cryptoeconomia, basicamente colocando uma bola de ferro no pé dos fundos de pensāo.
Eu conto ou vocês contam?
Grande abraço,
Eder.
Opiniões: Todas minhas | Fontes: “RealEstate.Exchange launches on Polygon”, escrito por DigiShares | “O que é Bolsas de imóveis”, escrito por Denis da Imobiliaria Davansso.
